投資不動産の売却

投資不動産（事業用物件）の購入判断基準の１つに【キャッシュフロー】が挙げられます。
キャッシュフローとは【現金流量】のことで、簡単に説明すると「お金（現金）の流れ」を指します。

例えば、会社の事業により実際に手元に入ってきた収入から、その事業によって支払われた必要経費（支出）を差し引き、最終的に手元に残るお金の流れのことです。現金収支を把握するためのものであり、将来に渡る見込みの利益は含みません。

要するに「収入−支出＝キャッシュフロー」と言うことです。

よって、検討している投資不動産（事業用物件）を購入して「家賃等の総収入−管理費等の必要支出」の計算を行った場合、どれだけ現金が手元に残るかを考える訳です。ですから当然、手元に残る額が大きければ大きいほど買主様が求める（買いたい・好む）物件と言えるでしょう。

【担保評価】とは、銀行が融資を依頼された投資不動産（物件）について、実際にどれくらいの価格になるかを計算したもので、それを基準にどれくらいの額まで対象不動産に融資することができるかを決める１つの指針です。ですから、物件によって融資額、融資条件も異ってきます。

一般的には担保評価額の80％くらいまでが融資可能と言われています。（担保掛目８割とも言います。）ですから、５，０００万円の投資物件を検討しており、仮に融資を受けようとすると４，０００万円は融資がされますが、残りの２割１，０００万円の部分については、自己資金で補わなければならないということです。

逆に言うと、担保評価が低い物件は、不動産的に（銀行の審査基準も含みますが・・・）要検討しなければなりませんし、そんな程度の物件に多くの自己資金を投入しても良いか慎重にジャッジしなければならない所でもあります。