土地の売却

土地の売却も当然、第一印象が大切です。まずは綺麗にお手入れしましょう！

加えて、以下の項目についても確認を行いましょう！

1. 境界杭・境界プレートの確認
2. 土地の測量図と隣地所有者との境界確認書や覚書の有無
3. 越境物の確認
   ※土地境界上にブロック塀がある場合、隣地所有者の方は共有物として認識していますか？
   ※お互いの敷地から、建物の屋根や木の枝、工作物などの越境の有無。
4. 敷地内で過去に事件・事故、火災などありませんでしたか？
5. 敷地内に井戸や浄化槽などの埋設物はありませんか？
6. 近隣周辺において、地盤沈下・液状化・土壌汚染などの話を聞いたことがありませんか？
7. 近隣周辺に嫌悪施設（お墓・ゴミ処理場など）はありませんか？

現況が更地の土地や一戸建てが建っている中古一戸建て等の不動産で、間口が２ｍ未満の土地・一戸建て等の不動産に於いては建築基準法第４３条の規定により、その場所に建物を新築・再建築することはできません。

「間口が２ｍ」と言うのは、奥行きに対しての垂直距離が２ｍあるか否かと言うことです。この距離が２ｍ以上であれば建築・再建築可能ですし、２ｍ未満であれば建築・再建築はできません。
また、間口が２ｍ以上でもその路地状敷地（通路部分）が１．９ｍであれば建築・再建築はできません。

噂では「間口が１．８ｍあれば建築・再建築できる方法がある」とか「建築基準法第４３条１項ただし書きの規定に基づく許可で建築確認を取得できる」などと聞きますが、実例を見た例がありません。
※「建築基準法第４３条１項ただし書きの規定に基づく許可」とは、俗に言う「但し書き道路」と言うものです。

この場合、建築を諦めるか若しくは、隣地所有者と交渉のうえ土地を譲って（売買して）もらい、路地状敷地（通路）が２ｍ以上の幅員がとれるようにする他に方法はありません。

既存擁壁などにより高台に位置する土地や、逆に道路や隣地よりも低い土地の売却もいろいろなトラップがあります。擁壁自体が築浅で検査済証が発行されている土地であれば良いですが、問題は検査済証もなく造成何十年も経過している既存擁壁の土地です。

この様な土地の場合、既存擁壁を解体し、水道管・下水管・ガス管などを新設し、更に新しい擁壁を新築しなければなりません。この場合２ｍ以上の盛土や１ｍ以上の掘削を行う場合には管理者の許可が必要となります。

この許可を取得する場合も、専門の設計事務所にお願いすることになりますから費用がかかります。

１棟現場の場合で１００〜１５０万円です。