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仲介手数料
不動産売却センターの仲介手数料
不動産売却センターでマンション・土地・戸建等の不動産を売却する場合、最大で仲介手数料（ちゅうかいてうすりょう）が無料になります。最低でも正規仲介手数料（せいきちゅうかいてすりょう）の半額でお手伝い可能です。また、売買価格が４００万円〜１０００万円の場合の仲介手数料は一律１９４，４００円（税込み）となります。
仲介手数料の額
仲介手数料の額は、国土交通省告示第100号に定める「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」によります。
では、どのように定められているのでしょうか？分かりやすくご説明致します。
（よく言われるのは速算式の【売買価格×3％+6万円×消費税】です。）
報酬額（仲介手数料）の定め
- 売買に係る代金の額が200万円以下の金額の場合：成約価格の5.4％
- 売買に係る代金の額が200万円を超え400万円以下の金額の場合：成約価格の4.32％
- 売買に係る代金の額が400万円を超える金額の場合：成約価格の3.24％
（※「売買に係る代金の額」には消費税等相当額を含みません。）
例えば売買代金が２１６０万円（消費税1６0万含む）のケースを見てみましょう。
上記に従って計算をしてみます・・・
まずは消費税を含みませんから、売買に係る代金は2000万円になります。
この2000万円のうち
- 200万円以下の部分については、200万円×5.4％＝10.8万円
残りの1800万円のうち200万円を超え400万円以下の部分は こども気球に乗って.jpg - （４００万円－200万円）×4.32％＝8.64万円
最終的に残った400万円を超える部分は1600万円 - 1600万円×3.24％＝51.84万円
よって１＋２＋３＝10.8万円＋8.64万円＋51.84万円＝71.28万円となります。
では、ここで速算式（成約価格が400万円を越える場合）を見てみましょう。
速算式は【売買代金×3％＋6万円×1.08％】でしたね。
そうすると・・・２０００万円×3％＋６万円×1.08％＝71.28万円となり、１・２・３を
足した金額と同じ額になります。
この金額こそが正規仲介手数料と言われる不動産会社さんの成功報酬となります。
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