不動産競売

不動産競売とは・・・

不動産競売（ふどうさんけいばい）とは、債務者の返済滞納が元で債権者が抵当権を実行し、裁判所に担保不動産競売の申立を行い、それを受けた裁判所が担保不動産の売却を行うことです。
似た言葉に「公売（こうばい）」がありますが、こちらは税務署などが債務者（滞納者）の財産を売却することです。

不動産競売は任意売却と違い相場の３割以上安くなるケースがほとんどです。

不動産競売になる前に

不動産競売は最終手段です。何も競売まで待つことはありません。それよりも早い段階で任意売却等の方法をとりましょう。一人で悩んでいても何も解決できません。専門のことは専門家に任せなければならないのです。法律のことは弁護士に、病気のことは医者に、不動産のことは不動産業者に任せましょう！！競売のことだからと言って、弁護士に相談しようとする方もいらっしゃいますが、その弁護士も結局は不動産業者に相談します。

さらに相談料を支払うので損です。なけなしの金です。意味のあるものに使いましょう！

不動産売却センター東京・神奈川では無理な営業、強引な営業は一切致しませんので、ご安心下さい。
もちろん相談料等一切頂きません。お客様の立場になってご提案致します＾＾

不動産競売と任意売却の違い

売却価格

競売の場合は市場価格と比較すると３割〜５割安くなる傾向があります。残債が多く残ります。

競売は裁判所が資料の作成をします。競売にかかったからと言って一般の方や業者が、その家の中を見学できるかと言ったら、そうではありません。物件状況は裁判所を通して得ます。ですから、実際に中の状態を把握できませんから、必然と入札額が下がるのです。

一方、任意売却の場合は【任意売却の相場】でお話したように２〜３割安くなることが多いです。

物件状況を把握できるものの（室内見学等）、ほとんどの場合が売主様の状況により瑕疵担保責任が免責されるからです。一般向け売却の時は引渡しから最低２ヶ月間、売主さんが瑕疵担保責任を負います。（不動産業者等は引渡しより２年間）。

また、競売入札までに成約しないとなりませんから、切羽詰まると売買価格を下げざるをえません。ですが、競売よりも売却額は高くなることが多く、残債務も競売より少なくなることが多いです。加えて、残債務の返済について債権者と交渉することも可能です。これにより月々の返済金額を見直して貰えることも多々あります。

引渡し時期

競売は裁判所が入札日、引渡し日を決定します。競売決定通知が届いてから約４～６ヶ月後が開札日です。
それから競落者が裁判所より明渡命令を取得しすると強制退去へと向かいます。

任意売却は競売より引渡しまでの期間は短くなりますが、債権者及び買主と協議のうえ決めて行きます。

プライバシー

競売は当然一般に情報公開されます。具体的には業界紙・インターネット・掲示板・新聞広告などです。
情報が公開されると不動産会社やその関係者等（任売屋・競売屋）が近所に聞き込み（家の使用状況等）を行ったりしますから、ご近所さんに知られるのは時間の問題です。

一方、任意売却は一般の不動産売却と販売形式は変わりませんから、情報は関係者のみが知ることになります。競売と比べると情報露出度が低くなります。