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賃貸同時募集

賃貸同時募集売却って?

以下のような時に賃貸同時募集売却が有効的です。

  • 1
    先行入居型:新居(新築分譲住宅・新築一戸建て・中古マンション)を購入し旧居を売却中だが、売却時期のメドが経たず銀行返済の余力もなくなってきた。
  • 2
    売却並行型:現在、自宅(中古戸建て・中古マンション)を売却中で買手が見つからないが、気に入った不動産(新築分譲住宅・新築一戸建て・中古マンション)があったので購入して引越ししたい。
  • 3
    資産処分型:自己所有の不動産で投資目的に購入したが、現況空室(空き部屋・募集中)で賃貸人もおらず売却(資産処分)をしたい。

1.先行入居型

新居(新築分譲住宅・新築一戸建て・中古マンション)を先に購入し、現在旧居を売却中である場合に有効なのが、この先行入居型になります。

先行して不動産を購入しているのであれば、後は旧居の売却のみ。。。
しかし、なかなか買手がつかない・・・。かと言って価格を下げるのには抵抗がある・・・。
そんな方に違う視点からアドバイスするのが、今回のケース。

心配なのは「いつ売れるのか」と言うこと。
この時、もう新居の資金の心配は概ね考えなくて良い状況だと思います。

そこで売却中で空家(空部屋・空室)の状態であれば「賃貸」として募集をかけてみては如何でしょうか?
売買と賃貸を同時に進めることには不動産手続き上問題はありません。
最終的にどちらを選ぶかはその時のタイミングによると思います。

ただし、もし賃貸で貸し出すと言うことであれば、予め定期借家契約で賃貸契約を結ぶことをお勧めします。
これにより、賃貸期間を定めておけば、いざ売却するとした時に不動産を動かしやすくなります。
また、賃貸に出すことにより、収入は増えますから家計は安定しますが、エアコンや給湯器、ガスコンロ等が壊れたた場合の補修・交換費用は貸主の負担となりますから注意が必要です。

2.売却並行型

現在、売却中の方で、購入したい不動産(新築分譲住宅・新築一戸建て・中古戸建て・中古マンション)が決まっている人が当てはまります。

残念ながらこれは全ての人が対象になる訳ではありません。
売却中の不動産の成約価格や残債務、場合によっては本人(所有者・債務者など)の年収・勤続年数・勤務先・自己資金の額・年齢によって売却方法も全く変わってきます。

  • ケース1:売却不動産に残債務がない(抵当権がついていない)場合
    売却不動産に残債務がない(抵当権がついていない)場合は、債権者の顔色を伺う必要もありません。
     
  • ケース2:売却不動産に残債務があるが、売却価格で補える場合
     
  • ケース3:売却不動産に残債務があり、売却しても残債が残ってしまう場合

3.資産処分型

自己所有の不動産で投資目的に購入しており、現況の空室(空き部屋・募集中)状況に関わらず売却は可能です。
この場合、満室であれば一番高く売れますし、逆に空き部屋が目立つ様であれば安くなります。

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